Sicherheiten sollten geprüft werden, bevor ein Liquiditätsstreit die Baustelle gefährdet. Das Aprildossier behandelt offene Vergütung, Bürgschaften und die Unterlagen für eine nachvollziehbare Sicherungsanforderung.
Monatsdossier April 2026. Thematische Einordnung im Jahresarchiv; erstellt und rechtlich geprüft am 13. November 2026. Keine Behauptung einer Veröffentlichung oder Gesetzesänderung in diesem Monat.
Eine transparente Forderungsaufstellung erstellen
Ausgangspunkt sind vereinbarte Vergütung, beauftragte Zusatzleistungen und eingegangene Zahlungen. Trennen Sie Preisstreitigkeiten von der Frage, ob eine Leistung überhaupt angeordnet wurde. Bestehende Bürgschaften sind nach ihrem Wortlaut zu prüfen; dieselbe Position darf nicht doppelt abgesichert gerechnet werden. Die Aufstellung sollte Vertrag, offenen Sicherungsbetrag und Nebenforderungen nachvollziehbar erklären. Halten Sie Nachweise bereit, statt ausschließlich eine Gesamtsumme zu nennen.
Gesetzlichen Weg und Folgen prüfen
§ 650f BGB eröffnet eine gesetzliche Sicherungsmöglichkeit mit eigenem Anwendungsbereich und Ausnahmen. Bei Verbraucher- und öffentlichen Bauvorhaben gelten nicht unterschiedslos dieselben Voraussetzungen. Vor der Androhung von Leistungseinstellung oder Kündigung sind Berechtigung, Erklärung und angemessene Frist zu prüfen. Baustellenunterbrechung, Versicherung und Sicherungsmaßnahmen müssen wirtschaftlich mitgedacht werden. Ein Sicherungsverlangen verfolgt einen anderen Zweck als die Zahlungsaufforderung.
Prüfschritte für das Projekt
- Vertragssumme, Nachträge und Zahlungen abstimmen.
- Wortlaut und Laufzeit vorhandener Sicherheiten prüfen.
- Gesetzliche Ausnahmen vor Fristsetzung klären.
Vier Praxisbeispiele
Die Beispiele sind fiktive Fallkonstellationen zur Veranschaulichung, keine Berichte über Mandate.
Teilzahlung
Während der Vorbereitung zahlt der Auftraggeber eine Rechnung. Aktualisieren Sie den Sicherungsbetrag und erläutern Sie die Berechnung. Eine veraltete Gesamtsumme kann den Streit auf die Berechtigung des Verlangens verlagern.
Bürgschaftstext
Eine Bürgschaft erfasst nur den ursprünglichen Auftrag. Prüfen Sie, ob zusätzliche Leistungen eingeschlossen sind. Die Überschrift des Dokuments sagt noch nichts Verlässliches über den Sicherungsumfang aus.
Öffentlicher Auftraggeber
Ein Unternehmer nutzt ein privates Muster gegenüber einer öffentlichen Stelle. Zunächst sind die gesetzliche Ausnahme und mögliche vertragliche Sicherheiten zu prüfen. Das Muster lässt sich nicht ungeprüft übertragen.
Drohender Baustopp
Die Sicherungsfrist läuft ab, während eine Baugrube geschützt werden muss. Prüfen Sie die Voraussetzungen einer Unterbrechung und planen Sie Sicherungsmaßnahmen. Der Vergütungsstreit beseitigt keine akuten Gefahren.
Vertiefende Beratung und Quellen
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