Eine Projekttransaktion verbindet Grundstücksrechte, Planung, Baupflichten und wirtschaftliche Annahmen. Wir prüfen diese Schnittstellen, damit Erwerbs- und Entwicklungsverträge das tatsächlich Bebaubare und Leistbare abbilden.
Mehr als das Eigentum prüfen
Das Grundbuch ist unverzichtbar, beantwortet aber nicht jede Entwicklungsfrage. Baulasten, Genehmigungen, Altlasten, Denkmalschutz, Zugang und Erschließung beeinflussen das Potenzial. Register und erforderliche Anfragen unterscheiden sich nach Land und Kommune.
Rechtlich gesicherter Zugang ist von tatsächlicher Erreichbarkeit zu unterscheiden. Ein eingezeichneter Weg, eine informelle Nachbarabsprache oder ein bestehender Versorgungsanschluss sichern nicht zwingend die für das Vorhaben erforderlichen Rechte.
Transaktion und Umsetzung verbinden
Bedingungen, Gewährleistungen, Preisanpassungen und Endtermine können ungeklärte Genehmigungen oder Grundstücksrisiken erfassen. Bau- und Entwicklungspflichten brauchen bestimmte Leistungen, Abnahme und Sicherheiten. Bei verbundenen Grundstücks- und Baupflichten sind notarielle Formerfordernisse zu beachten.
Bei Forward Purchase, Forward Funding und Gewerbemiete müssen Übergabestandards, Fertigstellungstermine, Rechtsbehelfe und Mängelregeln zusammenpassen. Ein Mietmeilenstein sollte kein Ergebnis versprechen, das der Bauvertrag nicht absichert.
Verbleibende Risiken transparent verteilen
Wir unterscheiden transaktionskritische Befunde, preislich oder vertraglich lösbare Risiken und technischen Untersuchungsbedarf. Steuerliche, bewertungsbezogene und technische Beratung wird bei Bedarf mit der Rechtsprüfung abgestimmt.
Vier Praxisbeispiele
Die Beispiele veranschaulichen typische Situationen und sind keine Berichte über Mandate. Das geeignete Vorgehen hängt von Vertrag, Beweislage und anwendbarem Recht ab.
Eine nicht offengelegte Baulast
Das Grundbuch erscheint unbelastet, eine öffentlich-rechtliche Pflicht beschränkt aber das Vorhaben. Prüfen Sie vor Vollzug die zusätzlichen Register.
Ein Forward Purchase
Ein Investor erwirbt das fertigzustellende Gebäude. Stimmen Sie Fertigstellungsstandard, Kontrollrechte und Rechtsbehelfe auf den Entwicklungsablauf ab.
Zugang über ein fremdes Grundstück
Das Vorhaben benötigt Nachbarland. Sichern Sie die erforderlichen Rechte vor Nutzung der Route.
Sanierung bei laufender Vermietung
Der Eigentümer plant größere Arbeiten mit verbleibenden Mietern. Mietrechte, Zugang, Störungen und Bauablauf müssen koordiniert werden.
Hilfreiche Unterlagen für die Prüfung
Grundbuchauszüge, Pläne, Genehmigungen, Baulastinformationen, Vermessungen, Umweltgutachten, Vertragsentwürfe und bestehende Mietverträge.
Ihr Bauvorhaben oder Ihren Streitfall besprechen
Schildern Sie Ihr Anliegen und eine gegebenenfalls laufende Frist. Alle Angaben im Kontaktformular sind freiwillig. Für eine Rückmeldung können Sie Ihre E-Mail-Adresse oder Telefonnummer angeben.
Weiterführende Themen
- Bauleitplanung, Baurecht und städtebauliche Verträge
- Baugenehmigung, Nutzungsänderung und Bauaufsicht
- Bauverträge: BGB, VOB/B und Projektabwicklung
Rechtsgrundlagen und weiterführende Quellen
Stand: 12. November 2026. Gesetzesverweise beziehen sich auf deutsches Recht, soweit nicht anders angegeben.