Änderungen von Planung, Mengen und Bauablauf können Preis und Fertigstellungstermin beeinflussen. Ein nachvollziehbarer Nachtrag verbindet die vertragliche Anordnung mit der ausgeführten Leistung, der Preisgrundlage und den Terminfolgen.
Die Änderung feststellen
Ausgangspunkt sind der ursprüngliche Leistungsumfang und die bisherigen Anordnungen. Ein überarbeiteter Plan kann eine bestehende Pflicht konkretisieren oder eine neue Leistung verlangen. Entscheidend sind auch die Anordnungsbefugnis und der Zugangsnachweis. BGB und wirksam vereinbarte VOB/B können unterschiedliche Regeln vorsehen.
Änderungsverfahren und Preisermittlung trennen
§ 650b BGB sieht ein auf Einigung über die gewünschte Änderung und ihre Vergütung gerichtetes Verfahren vor. Bei Vorliegen der Voraussetzungen kann der Besteller nach Ablauf der gesetzlichen Verhandlungsfrist eine Anordnung in Textform erteilen. Die Anordnung allein belegt noch nicht die Höhe der Forderung.
Für entsprechende Anordnungen regelt § 650c BGB die tatsächlich erforderlichen Kosten und angemessene Zuschläge. Die dortige Abschlagszahlungsregel ist an Voraussetzungen und spätere Korrekturen gebunden. Sie begründet keinen allgemeinen Anspruch auf 80 Prozent jeder streitigen Rechnung.
Einen prüfbaren Nachtrag aufbauen
Wir ordnen Soll-Ist-Vergleich, Anspruchsgrundlage, Mengennachweise, Kostenbelege und Terminfolgen. Unmittelbare Ausführungskosten sind von Störungs- und Verzögerungsansprüchen zu unterscheiden. Ein vereinbarter Preis für Zusatzleistungen erledigt Terminfolgen nur, wenn die Vereinbarung dies umfasst.
Vier Praxisbeispiele
Die Beispiele veranschaulichen typische Situationen und sind keine Berichte über Mandate. Das geeignete Vorgehen hängt von Vertrag, Beweislage und anwendbarem Recht ab.
Eine stärkere Gründung
Die geänderte Statik verlangt mehr Bewehrung. Vergleichen Sie die ursprüngliche Planungspflicht mit der neuen Anordnung und sichern Sie Mengen- und Beschaffungsnachweise.
Ein später Mieterwunsch
Nach der Beschaffung ändert der Mieter den Ausbau. Dokumentieren Sie den Anordnenden und trennen Sie Ersatzbeschaffungskosten von vermeidbaren Ausgaben.
Eine verlangte Beschleunigung
Nach einer Planänderung fordert der Auftraggeber Wochenendarbeit. Maßnahmen, Kosten und erwarteter Terminbeitrag sollten vor dem Einsatz vereinbart werden.
Eine entfallene Leistung
Ein Teil des Auftrags wird gestrichen. Vor der Berechnung einer Gutschrift ist zu prüfen, ob eine Leistungsänderung, Teilkündigung oder Weitervergabe vorliegt.
Hilfreiche Unterlagen für die Prüfung
Ursprünglicher Leistungsumfang, sämtliche Planänderungen, Anordnungs-E-Mails, Angebote, Kostenbelege, Bautagesberichte sowie ursprüngliche und fortgeschriebene Terminpläne.
Ihr Bauvorhaben oder Ihren Streitfall besprechen
Schildern Sie Ihr Anliegen und eine gegebenenfalls laufende Frist. Alle Angaben im Kontaktformular sind freiwillig. Für eine Rückmeldung können Sie Ihre E-Mail-Adresse oder Telefonnummer angeben.
Weiterführende Themen
- Bauverträge: BGB, VOB/B und Projektabwicklung
- Bauverzögerung, Bauablaufstörungen und Vertragsstrafen
- Bauvergütung, Einbehalte und Sicherheiten
Rechtsgrundlagen und weiterführende Quellen
Stand: 12. November 2026. Gesetzesverweise beziehen sich auf deutsches Recht, soweit nicht anders angegeben.