Ein stockendes oder insolvenzbetroffenes Projekt braucht einen kontrollierten Übergang. Wir prüfen Kündigungsgründe, Form und Zugang, Vergütungsfolgen sowie Baustellensicherung und Fertigstellung.
Beendigungs- und Leistungsverweigerungsrechte klären
Freie Kündigung, Kündigung aus wichtigem Grund und gesetzliche Reaktionen auf fehlende Sicherheit haben unterschiedliche Voraussetzungen und Zahlungsfolgen. Eine drohende Insolvenz macht nicht jede Kündigungsklausel wirksam. Vertrag, Sachverhalt und Insolvenzrecht sind vor einem unumkehrbaren Schritt zu prüfen.
§ 650h BGB verlangt Schriftform für die Kündigung eines Bauvertrags. Eine gewöhnliche E-Mail genügt nicht ohne Weiteres. Abmahnung, Nachfrist, Vertretungsmacht und Zugang müssen sorgfältig behandelt werden.
Den Stand bei Beendigung dokumentieren
Erfassen Sie fertige Leistungen, Mängel, Materialien, Planunterlagen und Baustellenzustand. Ein gemeinsames Aufmaß reduziert spätere Bewertungs- und Haftungsstreitigkeiten. Zugang, Versicherung, Sicherheit und benötigte Rechte des Ersatzunternehmers sind abzustimmen.
Ansprüche und Fertigstellung schützen
Bei Insolvenz sind bestehende Forderungen, Sicherheiten, Eigentum und laufende Verträge zu trennen. Stellung und Wahlrechte der Insolvenzverwaltung können entscheidend sein. Die Forderungsanmeldung ersetzt keine Maßnahmen zur Sicherung einer Bürgschaft oder Herausgabe von Eigentum.
Vier Praxisbeispiele
Die Beispiele veranschaulichen typische Situationen und sind keine Berichte über Mandate. Das geeignete Vorgehen hängt von Vertrag, Beweislage und anwendbarem Recht ab.
Der Auftraggeber beendet das Projekt
Eine wirtschaftliche Entscheidung stoppt den Bau. Ermitteln Sie die Abrechnung der freien Kündigung, statt nur ausgeführte Leistungen als vergütungspflichtig anzusehen.
Wiederholte Nichterfüllung
Wesentliche Pflichten werden verletzt. Schwere des Verstoßes und notwendige Abhilfemöglichkeiten sind zu prüfen.
Ein Lieferant wird insolvent
Bezahlte Geräte stehen noch im Werk. Prüfen Sie Eigentum, Identifizierbarkeit und Sicherheiten vor einer vermeintlich möglichen Abholung.
Ein Ersatzunternehmer übernimmt
Die Fertigstellung ist dringend. Sichern Sie Beweise und bestimmen Sie Restumfang und Schnittstellen vor Arbeitsbeginn.
Hilfreiche Unterlagen für die Prüfung
Vollständiger Vertrag, Abmahnungen, Zahlungs- und Sicherungsunterlagen, Insolvenzangaben, Baustelleninventar, Terminplan und Kündigungsentwurf.
Ihr Bauvorhaben oder Ihren Streitfall besprechen
Schildern Sie Ihr Anliegen und eine gegebenenfalls laufende Frist. Alle Angaben im Kontaktformular sind freiwillig. Für eine Rückmeldung können Sie Ihre E-Mail-Adresse oder Telefonnummer angeben.
Weiterführende Themen
- Bauvergütung, Einbehalte und Sicherheiten
- Bauprozesse, Beweissicherung und Eilrechtsschutz
- Bauverträge: BGB, VOB/B und Projektabwicklung
Rechtsgrundlagen und weiterführende Quellen
Stand: 12. November 2026. Gesetzesverweise beziehen sich auf deutsches Recht, soweit nicht anders angegeben.