Ein Bauproblem kann mehrere rechtliche Reaktionen erfordern. Baugenehmigung und Zahlungsanspruch beantworten unterschiedliche Fragen.
Deutsche Fassung vom 12. November 2026. Der englische Ausgangsbeitrag wurde am 2022-01-11 veröffentlicht; historische Rückblicke sind als solche gekennzeichnet.
Öffentliches Recht steuert die Zulässigkeit
Planungs- und Bauordnungsrecht betreffen Nutzung, Entwicklung und Sicherheit. Behörden erteilen Zulassungen und Verfügungen. Bundesland und Gemeinde müssen bestimmt werden.
Privatrecht verteilt Pflichten
Auftraggeber und Unternehmer können über Umfang, Qualität, Termine oder Vergütung streiten. Maßgeblich sind Vertrag und Zivilrecht, auch bei einem öffentlichen Auftraggeber.
Vier Praxisbeispiele
Die Beispiele veranschaulichen typische Situationen und sind keine Berichte über Mandate. Das geeignete Vorgehen hängt von Vertrag, Beweislage und anwendbarem Recht ab.
Genehmigung erteilt, Zugang streitig
Eine Genehmigung klärt nicht unbedingt private Betretungsrechte.
Öffentlicher Schulbau
Vergaberecht betrifft den Zuschlag; vertragliche Zahlungen sind getrennt zu prüfen.
Genehmigtes, aber mangelhaftes Gebäude
Die Zulassung beweist keine vertragsgerechte Leistung.
Geänderte Nutzung
Ein Mietvertrag ersetzt keine erforderliche Genehmigung für den Betrieb.
Ihr Bauvorhaben oder Ihren Streitfall besprechen
Schildern Sie Ihr Anliegen und eine gegebenenfalls laufende Frist. Alle Angaben im Kontaktformular sind freiwillig. Für eine Rückmeldung können Sie Ihre E-Mail-Adresse oder Telefonnummer angeben.
Weiterführende Themen
- Öffentliches Baurecht: Planung, Genehmigung und Verwaltungsverfahren
- Privates Baurecht im gesamten Projektverlauf
Rechtsgrundlagen und weiterführende Quellen
Stand: 12. November 2026. Gesetzesverweise beziehen sich auf deutsches Recht, soweit nicht anders angegeben.