Das private Baurecht regelt die Beziehungen zwischen Auftraggebern, Bauunternehmen, Planern und weiteren Beteiligten. Es gilt auch für Bauverträge öffentlicher Auftraggeber: Deren Eigenschaft macht nicht jeden Vertragsstreit zu einer öffentlich-rechtlichen Angelegenheit.
Vor Baubeginn
Leistungsumfang, Planung, Preis, Termine und Anordnungsverfahren müssen feststehen. Ausgangspunkt sind das BGB und wirksam vereinbarte Vertragsbedingungen. Prüfen Sie den vollständigen Vertragssatz statt einzelner isolierter Klauseln.
Während der Ausführung
Nachträge, Behinderungen, Zahlungen und Mitwirkungspflichten benötigen laufende Aufmerksamkeit. Projektaufzeichnungen sollten Ereignis, Zeitpunkt, Information der Beteiligten und betroffene Arbeiten erkennen lassen. Wirtschaftliche Verhandlungen sind von notwendigen Schritten zur Rechtssicherung zu unterscheiden.
Bei Übergabe und danach
Abnahme, Schlussrechnung, Freigabe von Sicherheiten und Mängelhaftung sind aufeinander abzustimmen. Kündigung und Insolvenz können diesen Ablauf unterbrechen und erfordern eigene Maßnahmen. Klage, selbständiges Beweisverfahren und Schiedsverfahren lösen unterschiedliche Probleme.
Vier Praxisbeispiele
Die Beispiele veranschaulichen typische Situationen und sind keine Berichte über Mandate. Das geeignete Vorgehen hängt von Vertrag, Beweislage und anwendbarem Recht ab.
Ausschreibungsprüfung
Ein Unternehmer erhält belastende Standardbedingungen. Preis- und Haftungsrisiken müssen vor einem verbindlichen Angebot geklärt werden.
Wachsender Leistungsumfang
Der Auftraggeber verlangt Zusatzarbeiten ohne Preisvereinbarung. Dokumentieren Sie die Änderung und prüfen Sie den Vergütungsmechanismus.
Mängel bei Übergabe
Das Gebäude ist nutzbar, Mängel bleiben offen. Ein klares Abnahmeprotokoll mit Vorbehalten vermeidet eine unbestimmte Rechtslage.
Unbezahlte Fertigstellungsleistungen
Die Arbeiten sind fertig, die Abrechnung ist streitig. Trennen Sie Fälligkeit, Bewertung und Gegenforderungen für eine angemessene Einziehungsstrategie.
Hilfreiche Unterlagen für die Prüfung
Vertrag und Änderungen, Projektchronologie, Zahlungsunterlagen, Anzeigen und Abnahmeunterlagen.
Ihr Bauvorhaben oder Ihren Streitfall besprechen
Schildern Sie Ihr Anliegen und eine gegebenenfalls laufende Frist. Alle Angaben im Kontaktformular sind freiwillig. Für eine Rückmeldung können Sie Ihre E-Mail-Adresse oder Telefonnummer angeben.
Weiterführende Themen
- Bauverträge: BGB, VOB/B und Projektabwicklung
- Nachträge und zusätzliche Vergütung beim Bau
- Baumängel, Abnahme und Gewährleistung
- Bauvergütung, Einbehalte und Sicherheiten
- Baukündigung, Leistungseinstellung und Insolvenz
Rechtsgrundlagen und weiterführende Quellen
Stand: 12. November 2026. Gesetzesverweise beziehen sich auf deutsches Recht, soweit nicht anders angegeben.