Planungsverträge brauchen klare Ziele, definierte Planungs- und Überwachungspflichten und verlässliche Honorarregeln. Wir beraten zu Beauftragung, Leistungsänderungen, Berufshaftung und Streitigkeiten zwischen Auftraggebern, Planern und Bauunternehmen.
Planungs- und Überwachungsziele festlegen
Die §§ 650p ff. BGB enthalten besondere Regeln für Architekten- und Ingenieurverträge. Zu bestimmen sind Ziele, Arbeitsergebnisse, Leistungsstufen, Fachplanerschnittstellen und notwendige Entscheidungen des Auftraggebers. Ein Verweis auf Leistungsphasen allein löst nicht jede Abgrenzungsfrage.
Sind wesentliche Ziele noch offen, sieht das Gesetz zunächst eine Planungsgrundlage und Kosteneinschätzung vor. Dazu gehörige Kündigungsrechte sind zu berücksichtigen, bevor frühe Machbarkeitsarbeiten als uneingeschränkter Gesamtauftrag behandelt werden.
Honorar vereinbaren und Änderungen steuern
Im geltenden HOAI-System ist die Honorarvereinbarung zentral. Textform, Grund- und besondere Leistungen sowie die Folgen einer fehlenden Vereinbarung verdienen Aufmerksamkeit. Für Altverträge können andere Regeln gelten; aktuelle Honorartafeln dürfen nicht ungeprüft rückwirkend angewendet werden.
Eine geänderte Aufgabenstellung, wiederholte Planung oder verlängerte Bauzeit kann zusätzliche Vergütungsfragen auslösen. Halten Sie verlangte Leistungen, Annahmen und Honorarfolgen fest, bevor der Umfang wächst.
Haftung und Versicherung untersuchen
Ein Baumangel begründet nicht automatisch die Haftung jedes Planers. Pflicht, Pflichtverletzung, Ursächlichkeit und Schaden sind festzustellen; Planung, Ausführung und Überwachung müssen unterschieden werden. Versicherer sind nach den Vertragsbedingungen zu informieren. Beweise sollten ohne vorschnelle Anerkenntnisse gesichert werden.
Vier Praxisbeispiele
Die Beispiele veranschaulichen typische Situationen und sind keine Berichte über Mandate. Das geeignete Vorgehen hängt von Vertrag, Beweislage und anwendbarem Recht ab.
Ein geändertes Budget
Nach Freigabe der Aufgabenstellung erweitert der Auftraggeber die Fläche. Dokumentieren Sie zusätzliche Planung und Honorargrundlage.
Ein übersehener Überwachungsfehler
Ein verdecktes Detail versagt nach Übergabe. Untersuchen Sie die erforderliche Überwachung, Baustellenaufzeichnungen und Unternehmerverantwortung.
Unklare Machbarkeitsarbeiten
Ein Architekt beginnt vor Festlegung des Projekts. Klären Sie das erste Arbeitsergebnis und ob spätere Stufen tatsächlich beauftragt wurden.
Eine ältere Honorarforderung
Der Auftrag liegt mehrere Jahre zurück. Vertragsdatum und anwendbare HOAI-Fassung müssen vor der Berechnung geklärt werden.
Hilfreiche Unterlagen für die Prüfung
Vertrag, Aufgabenstellung, Honorarvereinbarung, Stufenfreigaben, Planänderungen, Baustellendokumentation, Kostenberichte und Versicherungskorrespondenz.
Ihr Bauvorhaben oder Ihren Streitfall besprechen
Schildern Sie Ihr Anliegen und eine gegebenenfalls laufende Frist. Alle Angaben im Kontaktformular sind freiwillig. Für eine Rückmeldung können Sie Ihre E-Mail-Adresse oder Telefonnummer angeben.
Weiterführende Themen
- Baumängel, Abnahme und Gewährleistung
- BIM, digitale Projektinformationen und Planungsverantwortung
- Bauverträge: BGB, VOB/B und Projektabwicklung
Rechtsgrundlagen und weiterführende Quellen
Stand: 12. November 2026. Gesetzesverweise beziehen sich auf deutsches Recht, soweit nicht anders angegeben.